Как правильно продать долю в квартире третьему лицу?

Собственником долевого имущества чаще всего становятся по завещанию, договору дарения или в процессе раздела совместно нажитого имущества. Конечно, хотелось бы, чтобы родственники жили душа в душу под одной крышей, но зачастую добиться этого не удается. Возникают конфликты и противоречия, и однажды одному из хозяев в голову приходит мысль: а не продать ли мне свою часть другому человеку? Конечно, покупателей на долю найти нелегко, но если стоимость окажется привлекательной или условия выгодными, останется только грамотно провести сделку.

Содержание:

• Пошаговое руководство по продаже доли третьему лицу
• Особые случаи продажи долевой собственности
• Возможна ли продажа невыделенной доли?
• Видео 1. Как продать долю в квартире - консультация юриста
• Видео 2. Особые случаи продажи долевой собственности

Рис 1. Продажа доли в квартире третьему лицу

Пошаговое руководство по продаже доли третьему лицу

Процедура продажи части недвижимого имущества немногим отличается от такой же сделки в отношении всей квартиры. Основной же особенностью здесь является то, что право приобретения имеют другие жильцы в первую очередь. Как же производить продажу долевого имущества?

1. Установите цену своей части квартиры, заранее согласовав ее с покупателем – этот пункт важен, так как снижение стоимости в дальнейшем не должно производиться, иначе собственники смогут оспорить сделку;
2. Письменно уведомите жильцов о том, что вы собираетесь отчуждать имущество, предложите им покупку по цене, которая вас удовлетворяет. Это можно сделать почтовым отправлением на адрес проживания владельцев долевой недвижимости, вы должны уведомить всех лиц. Даже если письмо не будет получено, это не повод для отмены сделки;
3. Если от жильцов поступил письменный отказ, либо никакого ответа не последовало в течение месяца, вы можете смело заключать договор с третьим лицом. Согласие остальных собственников не требуется, ведь вы можете распоряжаться своим имуществом.

Далее остается только заключить договор с покупателем, оформить необходимые документы у нотариуса и можно считать сделку завершенной. Впрочем, найти человека, готового приобрести долю, не так просто, поэтому и могут возникнуть трудности. Заранее нужно убедиться, что ваша часть недвижимости не обременена, по коммунальным услугам отсутствует задолженность, имеется свидетельство на право собственности.

Видео 1. Как продать долю в квартире - консультация юриста

Особые случаи продажи долевой собственности

Существует несколько ситуаций, когда продажа доли в квартире существенно усложняется, а может стать и вовсе невозможной. Один из распространенных случаев – недвижимость приобретена в ипотеку, находится в залоге у банка, а кредит до сих пор не выплачен. Такую собственность можно продать только созаемщику – вероятнее всего, им будет являться другой член семьи, который имеет в распоряжении долю. Продажа же третьим лицам невозможна: такая сделка будет признана недействительной.

Иная ситуация – доля покупалась с использованием материнского капитала, либо принадлежит ребенку. Продажа в такой ситуации возможна, однако только при наличии разрешения органов опеки – государственные служащие должны убедиться, что сделка не ухудшит материального положения и условий проживания ребенка. Порой такую справку крайне сложно получить.

Видео 2. Особые случаи продажи долевой собственности

Возможна ли продажа невыделенной доли?

Невыделенные доли чаще всего появляются в период брака, когда супруги ведут общее хозяйство и покупают квартиру с использованием совместных средств. При разводе имущество делится в равных долях, но порой эти доли не выделяются, что несколько усложняет процедуру дальнейшей продажи. Впрочем, заключить сделку с третьими лицами все же возможно, если следовать инструкции:

• Соберите документы, которые подтверждают ваши права – потребуется свидетельство о браке и ДКП, то есть квартира должна быть куплена в период супружества;
• Составьте исковое заявление и обратитесь в суд с требованием выделить долю. Делается это по месту нахождения имущества, ответчиком является другой собственник. При этом неважно, явится ли он для рассмотрения – его присутствие не считается обязательным, хотя судья и направляет повестки по адресу проживания;
• Получите решение на руки – обычно суды удовлетворяют такие иски, исключением является случай, когда истцу причитается незначительная доля и выделить ее проблематично. В этом случае назначается денежная компенсация на основе рыночной стоимости;
• Зарегистрируйте права собственности, обратившись в Росреестр, здесь вам должны выдать свидетельство.

Теперь доля является выделенной, вы становитесь ее полноправным собственником и можете распоряжаться по своему усмотрению. Для продажи третьим лицам также потребуется предварительное уведомление других владельцев, а после можно смело заключать сделку – она будет юридически обоснованной.

Рис 2. Продажа невыделенной доли